🛡️ Schritt 1
Berater-Setup & Lead-Daten
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👮 Deine Berater-Einstellungen
Jeder Berater trägt seinen eigenen Link ein — so werden Termine direkt beim richtigen Berater gebucht.
Lead-Daten
💬 Gesprächseinstieg:
„Hallo [Name], du hast dich damals mal für das Thema Förderung und Versicherung eingetragen — deshalb rufen wir aber gar nicht an. Wir melden uns, weil sich die Gesetzeslage in Deutschland verändert hat, und du als Polizeibeamter grundsätzlich dafür in Frage kommst, in vermietete Immobilien zu investieren — ohne Eigenkapital einsetzen zu müssen. Klingt das interessant für dich?"
„Hallo [Name], du hast dich damals mal für das Thema Förderung und Versicherung eingetragen — deshalb rufen wir aber gar nicht an. Wir melden uns, weil sich die Gesetzeslage in Deutschland verändert hat, und du als Polizeibeamter grundsätzlich dafür in Frage kommst, in vermietete Immobilien zu investieren — ohne Eigenkapital einsetzen zu müssen. Klingt das interessant für dich?"
🛡️ Schritt 2
Familienstand
Bestimmt die Einkommensschwelle für die Haushaltsrechnung.
💬 Skript:
„Darf ich kurz ein paar Fragen stellen? Bist du aktuell single oder lebst du mit einem Partner / einer Partnerin zusammen?"
„Darf ich kurz ein paar Fragen stellen? Bist du aktuell single oder lebst du mit einem Partner / einer Partnerin zusammen?"
👤
Single
Min. 2.500 € Netto
👫
Partner / Verheiratet
Min. 3.500 € Netto (gemeinsam)
🛡️ Schritt 3
Nettoeinkommen
Haushaltsnettoeinkommen pro Monat.
💬 Skript:
„Was kommt netto ungefähr am Ende des Monats rein? "
„Was kommt netto ungefähr am Ende des Monats rein? "
—
Wohnsituation
💬 Skript:
„Wohnst du aktuell zur Miete oder in einem Eigenheim? Und was zahlst du dafür im Monat?“
„Wohnst du aktuell zur Miete oder in einem Eigenheim? Und was zahlst du dafür im Monat?“
🏠
Zur Miete
🏡
Eigenheim / Kredit
🛡️ Schritt 4
Kinder
Banken setzen pro Kind pauschal 500 € Kosten an.
💬 Skript:
„Hast du Kinder? Die Bank rechnet pauschal 500 € pro Kind als Kosten ein — das ist wichtig für die Haushaltsrechnung."
„Hast du Kinder? Die Bank rechnet pauschal 500 € pro Kind als Kosten ein — das ist wichtig für die Haushaltsrechnung."
0️⃣
Keine
1️⃣
1 Kind
−500 €
2️⃣
2 Kinder
−1.000 €
3️⃣
3 Kinder
−1.500 €
4️⃣+
4+ Kinder
−2.000 €+
🛡️ Schritt 5
Eigenkapital-Nachweis
Min. 10.000 € müssen nachweisbar sein — egal wo, Hauptsache in 72h verfügbar.
💬 Skript:
„Du musst kein Eigenkapital einsetzen — aber die Bank braucht einen Nachweis, dass du mindestens 10.000 Euro zur Seite hast. Girokonto, Tagesgeld, Bausparvertrag, Lebensversicherung — alles zählt, solange du in 72 Stunden draufkommen könntest. Hast du sowas?"
„Du musst kein Eigenkapital einsetzen — aber die Bank braucht einen Nachweis, dass du mindestens 10.000 Euro zur Seite hast. Girokonto, Tagesgeld, Bausparvertrag, Lebensversicherung — alles zählt, solange du in 72 Stunden draufkommen könntest. Hast du sowas?"
✅
Ja — ≥ 10.000 €
Nachweis vorhanden
⚠️
Knapp / Unsicher
5.000 – 10.000 €
❌
Nein — < 5.000 €
Kein Nachweis
🛡️ Schritt 6
SCHUFA & laufende Kredite
Negative Einträge oder hohe Raten können die Finanzierung gefährden.
💬 Skript:
„Damit wir keine bösen Überraschungen erleben: Gibt es in deiner SCHUFA irgendwelche negativen Einträge — Inkasso, gemahnte Rechnungen, sowas? Und hast du aktuell noch laufende Konsumkredite oder Ratenkredite?"
„Damit wir keine bösen Überraschungen erleben: Gibt es in deiner SCHUFA irgendwelche negativen Einträge — Inkasso, gemahnte Rechnungen, sowas? Und hast du aktuell noch laufende Konsumkredite oder Ratenkredite?"
✅
Sauber
Keine Einträge
🤷
Weiß nicht
Unsicher
❌
Negative Einträge
Bekannte Probleme
Alle Raten zusammenrechnen. 0 wenn keine vorhanden.
📊 Haushaltsrechnung im Detail
| Position | € / Monat |
|---|
Persönliche Analyse
Immobilien als Kapitalanlage
Erstellt am · Berater:
👮
Dein größter Vorteil
Warum Polizeibeamte die besten Investoren sind
🏆 Top-Bonität
Banken vergeben an Beamte die besten Konditionen — weil euer Einkommen unkündbar und staatlich garantiert ist. Kein Unternehmen kann dich rauswerfen, kein Markt dein Gehalt streichen.
💰 Günstigere Zinsen
Als Beamter bekommst du Darlehenskonditionen, die Angestellte nie erreichen. Niedrigere Zinsen bedeuten weniger Kosten — und mehr Cashflow ab dem ersten Monat.
📈 Mehr Kaufkraft
Durch die besseren Konditionen kannst du mehr Immobilien finanzieren als jeder Angestellte mit demselben Gehalt — der Beamtenstatus multipliziert deine Möglichkeiten.
⚡ Fazit
Als Polizeibeamter kannst du Vermögen aufbauen, wie es kein Angestellter jemals könnte. Dein Beamtenstatus ist dein stärkstes Finanzinstrument — nutze es.
⚙️
Das stärkste Prinzip
Der Fremdkapital-Hebel — Gewinne ohne eigenen Einsatz
Dein Einsatz
0 €
im besten Fall
→
Immobilienwert
200.000 €
du kontrollierst
→
Wertzuwachs / Jahr
+6.000 €
bei 3 % p.a.
💡 Im besten Fall setzt du 0 € eigenes Kapital ein — nur die Kaufnebenkosten — und kontrollierst eine Immobilie im Wert von 200.000 €. Steigt sie um 3 % p.a., macht das 6.000 € Wertzuwachs pro Jahr auf einen Einsatz von nahezu null. Die Bank trägt das Risiko mit. Der Gewinn gehört dir.
🧮
Konkretes Beispiel
Rechenbeispiel — 200.000 € Immobilie · 0 € Eigenkapital
Polizeikommissar A10 · Hessen · ~3.850 € brutto · Grenzsteuersatz 33 % · 4,5 % Zins · 1,5 % Tilgung · 5 % Mietrendite
🔑
Das Besondere an dieser Investition:
Du setzt 0 € eigenes Kapital ein — nur die Kaufnebenkosten als Nachweis. Miete und Steuererstattung decken fast die gesamte Rate. Je besser die Abschreibung, desto näher kommst du an einen positiven Cashflow ab Tag 1.
200.000 €
Kaufpreis
833 €/Mon
Kaltmiete (5 %)
1.000 €/Mon
Rate (750 € Zins + 250 € Tilgung)
− 197 €/Mon
Cashflow vor Steuer
Cashflow nach Steuer — 3 Szenarien je nach steuerlicher Abschreibung:
In allen 3 Szenarien baust du gleichzeitig Vermögen auf — ohne Eigenkapital:
250 €
Tilgung / Monat
Mieter baut dein Vermögen auf
Mieter baut dein Vermögen auf
500 €
Wertsteigerung / Monat
3 % p.a. auf 200.000 €
3 % p.a. auf 200.000 €
750 €
Vermögenszuwachs / Monat
für 0 – 4,20 € / Tag
für 0 – 4,20 € / Tag
💡 Fazit: Im konservativen Szenario kostet dich die Immobilie 4,20 € pro Tag — du baust dabei 750 €/Monat Vermögen auf. Im optimistischen Szenario mit Restnutzungsdauer-Gutachten erzielst du sogar einen positiven Cashflow von +49 €/Monat. Und das alles ohne einen Cent Eigenkapital einzusetzen.
📅 Steuerfreier Verkauf nach 15 Jahren (3 % Wertsteigerung p.a.)
| Position | Betrag | Details |
|---|---|---|
| Verkaufspreis | + 311.600 € | 200.000 € × 1,0315 |
| Restschuld (Darlehen) | − 137.650 € | davon 62.350 € durch Mieter getilgt |
| Steuerfreier Erlös | 173.950 € | § 23 EStG: nach 10 J. = 0 % Steuer |
Dein Gesamtergebnis je nach Szenario (für 173.950 € Verkaufserlös):
Konservativ (AfA 2%)
Eigener Einsatz: 22.680 €
669 %
Rendite über 15 Jahre
Mittel (AfA 4%)
Eigener Einsatz: 7.020 €
2.479 %
Rendite über 15 Jahre
Optimistisch (AfA 6%)
Eigener Einsatz: 0 €
∞
Positive CF + 173.950 € Erlös
🏆 Das Fazit in einem Satz:
Du investierst 0 € eigenes Kapital — Mieter und Finanzamt zahlen die Immobilie ab — und nach 15 Jahren verkaufst du für einen steuerfreien Erlös von 173.950 €. Bei anderen Geldanlagen wären davon rund 26 % Kapitalertragsteuer fällig. Hier: 0 €.
📉
Steuern sparen
Je erfolgreicher die Immobilie — desto weniger Steuern
❌ Andere Geldanlagen
Aktien, ETFs, Fonds — je länger und erfolgreicher sie laufen, desto mehr Kapitalertragsteuer zahlst du. Erfolg wird bestraft.
✅ Immobilie
Je länger und erfolgreicher die Immobilie läuft, desto weniger Steuern zahlst du. Erfolg wird belohnt.
2 %
AfA Standard
Absetzung für Abnutzung
Absetzung für Abnutzung
bis 8 %
AfA mit Gutachten
Restnutzungsdauer-Gutachten
Restnutzungsdauer-Gutachten
Zusätzlich absetzbar: Darlehenszinsen · Verwaltungskosten · Instandhaltung — alles reduziert dein steuerpflichtiges Einkommen und erhöht deinen monatlichen Cashflow.
🏠
Das Prinzip
Mieter & Finanzamt bezahlen deine Immobilie ab
👤
Der Mieter
Zahlt monatlich Miete — und tilgt damit dein Darlehen. Du baust Vermögen auf, ohne selbst etwas einzuzahlen.
🏛️
Das Finanzamt
Erstattet dir Steuern durch AfA, Zinsen & Kosten — das senkt deine monatliche Belastung zusätzlich.
🎯
Nach 20–25 Jahren
Gehört die Immobilie dir — schuldenfrei. Ab dann: 100 % passive Mieteinnahmen.
⚡
Null Aufwand
Vollständige Verwaltung — du musst nichts tun
🔑
Mietersuche
🔧
Reparaturen
📋
Abrechnung
📞
Mieterkontakt
Alles übernimmt eine professionelle Hausverwaltung. Dein einziger Job: einmal im Jahr die Steuererklärung. Ideal für jemanden mit einem anspruchsvollen Beruf wie deinem.
Cashflow Polizei · Spezialisiert auf die Finanzberatung von Polizeibeamten
Diese Analyse dient zur Orientierung und ersetzt keine individuelle Finanzberatung.
Diese Analyse dient zur Orientierung und ersetzt keine individuelle Finanzberatung.
📧 PDF-Auswertung per E-Mail senden
Die Auswertung inkl. Immobilien-Infografik wird automatisch an den Lead gesendet — der Berater muss nichts weiter tun.